В столице Бурятии резко подскочили цены на вторичное жильё

Так стоимость однокомнатной квартиры в Улан-Удэ в ряде случаев превышает цифру в шесть миллионов рублей, а трёхкомнатной зашкаливает за 10 миллионов

visibility 370

Цены на вторичное жильё словно сорвались с цепи. Такое ощущение посещает каждого кто хотя бы бегло знакомится с ситуацией на рынке недвижимости. Первая реакция людей, в особенности потенциальных покупателей - недоумение.

- Вы серьезно считаете, что можно за такую цену продать недвижимость в Бурятии?

- За такие деньги можно купить три участка и построить три благоустроенных дома с баней и гаражом.

Заметный рост цен на жильё начался осенью прошлого года и достиг пика в январе 24-го. Это происходило на фоне неоднократного поднятия ключевой ставки в стране, на которую банки отреагировали увеличением своих процентных ставок по ипотеке. По мнению экспертов, именно здесь и возникла ситуация, когда люди стали стремиться быстрее купить жильё по старым ценам.

Ирина Сокольникова, директор агентства недвижимости:

- Например, у них одобрено 14 процентов, вдруг ставка стала 16 процентов, но банк говорит мы готовы вам дать под 14 процентов, успевайте выйти на сделку. И это создала ажиотажный спрос на рынке и цены начали расти на вторичное жильё.

Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Улан-Удэ пять миллионов рублей, двухкомнатной - шесть - семь миллионов. При этом исторически сложилось так, что цены на вторичку во многом зависят от цен на новостройки, которые также выросли.

Елена Тушемилова, заместитель руководителя отдела продаж компании застройщика:

- Продавцы вторичного жилья предполагают, что при продаже своих квартир, они должны оставить деньги на покупку такой же площади в новостройке плюс на ремонт. Приблизительно такая логика.

Конечно только этим взаимосвязь цен между первичным и вторичным рынком жилья не исчерпывается. Когда в прошлом году увеличился размер первоначального взноса люди восприняли это как ужесточение условий по льготной ипотеке и стали активно покупать квартиры в новых домах, вслед за этим поднялись цены и на вторичное жильё. Свою неблаговидную роль в удорожании жилья сыграли и различные спекулятивные компании, которые скупают квартиры у застройщика и с наценкой их перепродают.

Кристина Харламова, менеджер отдела продаж компании застройщика:

- Нам нет разницы, продать допустим какой-то компании, которая потом перепродаст ее дороже, то есть наши интересы какие? Мы строим дом, мы выставляем среднерыночную цену, и кто у нас купит квартиры нам в принципе разницы нет. Самое главное, чтобы продажи шли.

Общая нестабильная ситуация на рынке жилья, рост инфляции, тревожные ожидания людей, всё это по мнению оценщиков, подталкивает граждан покупать недвижимость, чтобы сберечь свои финансы и получать доход от сдачи в аренду. И это тоже фактор роста цен на вторичное жильё. Ну и конечно подогревают цены различные виды льготной ипотеки.

Юлиана Гунажинова, доцент кафедры "Теплогазоснабжение, вентиляция и управление недвижимостью" ВСГУТУ:

- Конкретика наступит, наверное, с 1 июля 24 года должна закончиться та льготная ипотека, по которой есть конкретные данные и что на президент имел в виду, он сказал, что основные факторы останутся. Какие основные? Что он имел в виду? Ставка будет та же самая, либо категории семей будут менять и т д. Много вопросов, мы в ожидании тоже.

По словам экспертов, продавцы квартир очень скоро поймут, что выставленные ими цены неоправданно высоки. Тем более, процентная ставка по ипотеке для большинства просто неподъёмна. И с этим обстоятельством придётся считаться, ведь 90 процентов покупателей жилья это и есть люди с кредитными средствами. В условиях недоступной ипотеки единственная надежда продавцов на покупателей с "наличными" деньгами, но много ли таких? Вопрос риторический. А потому прогноз риэлторов однозначен.

Ирина Сокольникова, директор агентства недвижимости:

- Люди сидят, они не могут продать свою недвижимость именно по таким ценам, и они потихонечку начинают снижать, и мы сейчас это будем наблюдать. Пока будет держаться процентная ставка в районе 16, 18 процентов по ипотечным кредитам банков мы будем наблюдать сейчас снижение цен на вторичную недвижимость.

Однако существенного отката цен ожидать не стоит, уверены специалисты. Продавцу нужно время, чтобы разобраться в ситуации на рынке недвижимости и психологически стать готовым к снижению цены. Как правило, на это уходит два - три месяца. После чего цены, пусть незначительно, но вернутся в привычное русло. Но это при условии сохранения текущей ставки и отсутствия новых видов льготной ипотеки.

Автор: Александр Масляков

Оператор: Олег Аносов

Все свежие новости

Яндекс.Метрика