На загородном участке помимо садового или жилого дома могут быть возведены различные хозяйственные и бытовые строения, в том числе теплицы. Нужно ли регистрировать теплицы рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра
по Бурятии Дорина Хутакова.
Какие теплицы нужно регистрировать?
Связь с землей и невозможность перемещения объекта без причинения вреда являются основными признаками объекта недвижимости. Немаловажно, что такой объект должен обладать не только «физическими» признаками недвижимости, но и быть способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В случае, если у объекта отсутствует прочная связь с землей, указанный объект не является объектом недвижимости.
Следовательно, каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.
Оформить права можно на постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций.
Обращаем внимание! По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию.
Однако, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в ЕГРН.
Какие документы потребуются для постановки теплицы на кадастровый учет и оформления прав на нее?
Для оформления прав на теплицу, которая относится к объектам недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если в соответствии с законодательством её строительство должно осуществляться на основании разрешений,
- технический план (документ составляется кадастровым инженером);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок зарегистрировано в ЕГРН).
Как подать документы для оформления прав?
Подать документы можно несколькими способами:
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.
