Что-то странное творится на рынке жилья. Эта мысль посещала каждого кто изучал цены на недвижимость. Их мощный скачок почувствовали все причастные к этой теме, и прежде всего, желающие купить квартиру. В соцсетях даже предлагали бойкотировать продавцов.
- "Давайте не будем покупать квартиры по таким бешеным и неадекватным ценам! Сможем своими силами уменьшить стоимость квартир, если хотя бы месяц не будем покупать их. Спроса не будет, соответственно стоимость упадёт, хотя бы до 70 тысяч за квадрат".
Спусковым крючком для резкого роста цен на жильё стала льготная ипотека. Именно она сделала заветные квадраты доступными для многих категорий населения. Сыграла свою роль пандемия и локдауны. Люди устали от длительного пребывания в четырёх стенах и задумались о расширении жилищного пространства.
Виктор Беломестнов, заведующий кафедрой экономики, организации и управления производством ВСГУТУ, профессор:
- Стало не хватать жилья. Поводом для некоторых послужило то, что расселить детей, купить квартиры старикам, это послужило тоже еще мотивом.
Стремительный рост цен связан и с уменьшением числа застройщиков. Часть из них попросту обанкротилась. В результате, строить стало некому, рынок первичного жилья в Бурятии заморозился. Выжившие застройщики ссылаются, в том числе, на резкое удорожание стройматериалов.
Виктор Беломестнов, заведующий кафедрой экономики, организации и управления производством ВСГУТУ, профессор:
- Стало не хватать жилья. Поводом для некоторых послужило то, что расселить детей, купить квартиры старикам, это послужило тоже еще мотивом.
Стремительный рост цен связан и с уменьшением числа застройщиков. Часть из них попросту обанкротилась. В результате, строить стало некому, рынок первичного жилья в Бурятии заморозился. Выжившие застройщики ссылаются, в том числе, на резкое удорожание стройматериалов.
Геннадий Доржиев, директор торгово-строительный группы:
- В связи с тем, что резко, к сожалению, дали возможность поднять цены на металл нашим экспортерам, производителям. Это эффект домино сработал. За ними практически все строительные цены выросли, где в полтора, в 10, 20, 30 процентов и выше.
В итоге сегодня спрос на рынке недвижимости во много раз превышает предложение. Новостроек больше не становится, а в тех, что есть уже всё раскуплено. Поняв конъюнктуру, продавцы на "вторичке" также стали искусственно завышать цены. По словам экономистов, всё это и привело к тому, что Бурятия вошла в первую пятёрку регионов по темпам повышения цен на жильё. В этой ситуации тем, кто хочет купить квартиру риэлторы советуют не медлить.
Сергей Некипелов, коммерческий директор агентства недвижимости:
- Есть момент поднятия сейчас ставок, если допустим сравнивать с точки зрения покупателя, тогда конечно нужно брать недвижимость под эти ставки, ставки могут подрасти, как бы там ни было. Центробанк он уже на протяжении двух месяцев он повышает.
Региональные власти пытаются сдерживать цены. С помощью домостроительного комбината в Улан-Удэ за десять лет планируют построить миллион квадратных метров жилья. Ещё один проект - "Дальневосточный квартал". Он предусматривает строительство ещё 150 тысяч квадратных метров жилья в центре столицы Бурятии.
Александр Маренич, заместитель министра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Бурятии:
- Сейчас этот проект находится в Минвостокразвития на доработке, разрабатывается проект, что мы тоже считаем, что это приведет к стабилизации цен на первичном рынке жилья.
И все-таки многие пребывают в недоумении и не понимают стоит ли ждать снижения цен на жилье в ближайшее время? Эксперты отмечают: стоимость чего бы то ни было быстро нарастает, а вот назад она если и откатывается, то незначительно.
Виктор Беломестнов, заведующий кафедрой экономики, организации и управления производством ВСГУТУ, профессор:
- Чтобы вернуться к той цене, к 40 тысячам рублей за метр как это было в 2019 году, ну это уже практически нереально, к сожалению. Придётся жить в новой реальности, увеличивать свои доходы, по максимуму работать, стремиться к тому, чтобы зарплаты побольше выплачивали. Это тоже, конечно, задача государства и бизнеса.
Поэтому многие экономисты полагают, что в этой ситуации основная задача государства не столько стимулирование строительного рынка, сколько восстановление реальных доходов населения. Ну а пока людям для решения жилищного вопроса остаётся либо арендовать, либо брать ипотеку.
