В начале 2021 года собственник приобрел помещение в новостройке. Однако, использовать данное помещение не смог, поскольку в нем располагался офис управляющей компании.
Управляющая организация занимала несколько помещений, которые еще не были проданы застройщиком, в том числе стоянку. Машино-места сдавались в аренду желающим. Со временем жильцы многоквартирного дома обратились в Управление муниципальной жилищной инспекции с требованием установить законный порядок пользования, и это удалось сделать в отношении тех помещений, которые еще не имели хозяина.
Собственник же, защищая свое право, вынужден был обратиться в суд. Несмотря на это, управляющая организация не освобождает помещение, которое использовалось как офис более года, и в нем была произведена перепланировка.
Согласование переустройства с органами местного самоуправления отсутствует, в связи, с чем собственнику выдано предписание об устранении нарушений. Это предписание также понадобится ему в суде для взыскания ущерба с управляющей организации.
Отметим, управляющая организация в многоквартирном доме может размещаться лишь в тех помещениях, которые предусмотрены технической документацией для этой цели. При приобретении и использовании нежилой недвижимости приобретателям и обслуживающим компаниям следует внимательно изучить проект и выяснить, не относится ли помещение к общему имуществу.
