В базовые функции застройщика на период строительства входят как проведение строительного контроля застройщика (технического заказчика), так и привлечение для авторского надзора за строительством объекта лица, осуществляющего подготовку проектной документации, либо лица, обладающего соответствующими квалификационными требованиями в области подготовки проектной документации.
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Письмом N 41307-ИФ/09 от 15 октября 2020 г. разъяснило, что затраты на выполнение функций технического заказчика определяются расчетом, согласованным застройщиком, с учетом численности работников технического заказчика. Это справедливо в случае, если деятельность технического заказчика финансируется за счет капитальных вложений, выделяемых на строительство объектов. Расходы включаются в графы 7 и 8 главы 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» сводного сметного расчета в уровне цен, сложившемся ко времени составления сметной документации, без учета НДС.
Если функции технического заказчика выполняет уполномоченная застройщиком организация, деятельность которой финансируется за счет целевых в рамках лимитов бюджетных обязательств и иных средств, то указанные затраты в сводный сметный расчет не включаются.
Затраты на авторский надзор можно включать, если он является обязательным в силу закона, а также по решению заказчика по согласованию с главным распорядителем бюджетных средств (за исключением случаев, когда заказчиком выступает главный распорядитель). Лимит затрат на проведение авторского надзора определяется в размере 0,2 % от итога графы 8 глав 1-9 сводного сметного расчета и включается в графы 7 и 8. Однако лимит затрат не учитывает стоимость проезда специалистов к объекту и обратно. В случае возникновения таких затрат, они определяются дополнительно.
Напоминаем, что с 5 октября 2020 г. действует единая методика формирования сметной стоимости возведения, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России. Разъяснено, как учитывать затраты на строительный контроль и содержание технического заказчика по данной методике.
«Качественное проведение строительного контроля и авторского надзора позволяет обеспечивать своевременную реализацию проекта, дает подтверждение безопасности строительных работ и последующей эксплуатации объекта, а так же подтверждает соблюдение закона. Другими словами, заказчик может быть уверен в отсутствии будущих проблем с Ростехнадзором и другими проверяющими организациями», - прокомментировал появление нового документа министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия Николай Рузавин.
