Льготная ипотека - результат политики государства. Изначально уменьшение ставки было рассчитано на семьи, у которых с 1 января 2018 года появятся вторые и третьи дети. Однако снижение ключевой ставки Центробанка и общего уровня инфляции в стране позволили сделать ипотеку доступнее для всех потенциальных заёмщиков. При этом ситуация в Бурятии имеет свои особенности.
Инна Антохонова, доктор экономических наук, профессор кафедры «Макроэкономика, экономическая информатика и статистика» ВСГУТУ:
- Сейчас спрос на ипотеку предъявляют такие семьи, которые родились в 70 – 80 годы. Эта самая большая когорта в возрастной пирамиде населения и именно на нёё делается расчёт банками, поскольку это позволяет стимулировать рождаемость.
Рынок Бурятии моментально отреагировал на снижение ипотечной ставки. Удешевление кредитных денег пусть незначительно, но повысило спрос на жильё, и это несмотря на то, что доходы населения не растут уже несколько лет. Оживление спроса, в свою очередь, привело к повышению цен на рынке жилья. И в этом парадокс сложившейся ситуации.
Андрей Нечаев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент Союза риэлторов Сибири:
- Цены будто бы возросли, но это не значит, что рынок оживился. На самом деле, чтобы обывателю было понятно, если обычная двухкомнатная квартира на вторичном рынке, среднюю цену возьмём, заявляется 2 с половиной миллиона, 2 500, 2 600, 2 700, то реальная цена продажи, за которую эта квартира купится это 2 100, 2 200.
Причина тому – все ещё низкая платёжеспособность населения и неуверенность в завтрашнем дне. Однако, по сравнению с предыдущими годами, когда ставка по ипотеке достигала 15 – 16 процентов, сейчас отмечается значительный прогресс. К тому же из 10 кредитных заявок банки в Бурятии в среднем отклоняют только две. В целом, специалисты положительно оценивают происходящие изменения.
Инна Антохонова, профессор кафедры «Макроэкономика, экономическая информатика и статистика» ВСГУТУ, доктор экономических наук:
- Происходит такой нормальный гендерный баланс. Есть мотивация у главы семьи иметь работу, не потерять её, иметь хороший заработок, а мамочка может заниматься рождением детей, воспитание детей. И тем самым это способствует укреплению института семьи.
Брать или не брать жилищный кредит - вопрос личный. Между тем, для большинства именно ипотека остаётся единственным шансом улучшить свои жилищные условия.
