Совет №1. Получить актуальную информацию об объекте недвижимости.
Для того чтобы получить актуальную информацию об объекте недвижимости (описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав) гражданин может воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online», расположенном на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Совет №2. Установить факт принадлежности объекта продавцу.
Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Также очень важно выявить наличие обременений, ограничений и арестов у приобретаемого объекта недвижимости, например: нахождение объекта недвижимости в ипотеке, наличие арендных отношений. Сведения о наличии обременений, арестов имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить также на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», а также обратившись в офисы Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – ГБУ МФЦ).
К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.
Если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).
Дополнительные меры.
Если гражданин опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, он может обратиться в офисы Кадастровой палаты или ГБУ МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.
Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя посредством официального сайта Росреестра.
Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует перед покупкой объекта недвижимости тщательно проверять имеющиеся у продавца документы, сверять информацию, содержащуюся в них, со сведениями государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, сообщает пресс-служба Управления.
