Новые поправки в Земельный кодекс обяжут чиновников заняться градостроительной политикой

С 1 марта 2015 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс и еще ряд законодательных актов о земле. Так, теперь от чиновников будут требовать градостроительную документацию. Она должна содержать информацию о предназначении каждого конкретного участка. Нововведения коснутся и ДНТ: теперь участки под дачи не нужно будет выделять из фонда перераспределения земель. Без аукциона можно будет получить участок под строительство больниц и поликлиник, проще станет выделять и землю многодетным семьям. Подробнее – в следующем сюжете.

Новый Земельный кодекс, скорее всего, сможет решить проблему жителей Левобережья. Напомним, Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности на землю СНТ «Степная протока» из-за того, что город выделил им участки не из фонда перераспределения земель. Однако нововведения, которые вступают в силу с 1 марта следующего года, позволяют узаконить участки, поясняет министр имущественных и земельных отношений Бурятии Маргарита Магомедова.

- Новая редакция статьи 14 федерального закона предусматривает, что исключается требование - наличие участка из фонда перераспределения земель. И предусматривается, что предоставление участков осуществляется в границах населенного пункта. То есть, на наш взгляд, решение проблемы Левого Берега с 1 марта 2015 года возможно через этот механизм, - говорит она. 

Такое новшество – результат введения общей градостроительной политики. У администрации города есть полгода, чтобы определить, какие земельные участки будут переназначены под ДНТ и СНТ, какие – под жилые дома, а какие – под социальные объекты. 

- В этом году на территории всей Российской Федерации должны быть утверждены правила землепользования и застройки. Поэтому вопрос, какой объект и с какими параметрами может быть построен уже не может быть предметом переговоров, он должен быть определен в градостроительном регламенте. Соответственно, порядок предоставления земельных участков будет основываться на генплане территории. На практике это обозначает, что власть должна понимать перспективы развития своего муниципального образования и заранее определить предназначение той или иной части своей территории, - продолжила она. 

Между тем, упрощается и система предоставления участков – без аукциона могут получить землю многодетные семьи и фермеры, на тех же условиях будут предоставлять территорию под детские сады, школы и больницы. Между тем, законом предусмотрена и защита от махинаций, и для Бурятии это важно, отмечает Маргарита Магомедова. 

- Раньше законы субъектов могли предусматривать только случаи предоставления земельных участков. И мы этим воспользовались. Получилась такая ситуация, что этими участками граждане начали спекулировать. На первое января мы аналитику проводили: 25% участков, они фактически были проданы. Этот закон сегодня позволяет установить порядок и случай, т.е. определить четко: сначала участки должны быть предоставлены в аренду, и как только то лицо, которое получило этот участок, построит объект недвижимости, зарегистрирует его, после этого регистрируется право собственности на этот земельный участок.

Также с помощью нового закона власти получат инструмент борьбы с «долгостроями». Если в течение 10 лет на земле так и не появился никакой объект, муниципалитет будет вправе изъять участок.

Автор: Юлия Григорьева

Фото: ru.wikipedia.org