Управляющие компании будут получать лицензию, а жильцов обяжут создавать советы дома

С 1 сентября ожидается целый ряд нововведений, касающихся управления многоквартирными жилыми домами. Так, собственники квартир будут обязаны создавать Совет дома – орган, который бы выполнял посреднические функции между управляющей компанией и жильцами. Кроме того, управляющей компании необходимо получить лицензию. Сделать это возможно только в том случае, если компания соответствует всем требованиям, а договор с жильцами заключен правильно. Между тем, пока ни у одной управляющей компании нет должным образом заключенного договора. В грядущих изменениях попыталась разобраться наш корреспондент.

Отвечать за состояние домовых сетей будет управляющая компания. В принципе, ответственность она несет уже сейчас, но ни у одной управляющей компании в договоре с жильцами это условие не прописано. Потому нередко возникают конфликты из-за того, кто должен ремонтировать протекшие трубы возле дома – управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Когда такой пункт появится в договоре, все встанет на свои места, поясняет замначальника управления муниципальной жилищной инспекции Алена Азаревич.

- По новому постановлению управляющая компания обслуживает места общего пользования, то есть то, что в доме – инженерные сети, электрические сети. А ресурсоснабжающие организации подают свой ресурс до стены дома, до колодца. А до квартиры, это уже управляющая компания. И, соответственно, за качество услуг отвечает тоже управляющая компания, - рассказала она. 

Между тем, предоставление коммунальных услуг – обязательное условие для получения управляющими компаниями лицензии на осуществление деятельности. Причем лицензирование должно завершиться к 1 сентября 2014 года. Также в многоквартирных зданиях должны появиться советы домов, продолжает Алена Азаревич.

Впрочем, срок создания советов нигде не обозначен, и процедура его создания, если собственники просто проигнорируют собрание, тоже пока неясна. Не исключено, что может возникнуть путаница и с платежами – с нововведениями все счета за коммунальные услуги будут начислять управляющие компании. И тем, кто сейчас перечисляет деньги на расчетный счет ТГК, Бурятэнэрго и БКС с банковской карточки, придется уточнять возможность этого способа оплаты в управляющей организации.

- Этот вопрос вы должны проработать со своим ЖЭУ. В ЖЭУ должны быть заключены договоры с банками, я так считаю. - Но платить придется больше? УО берут себе какой-то процент за обслуживание? – Нет, обслуживание сетей входит в содержание и текущий ремонт, который на сегодняшний день вы оплачиваете, это и есть содержание сетей, - продолжила она. 

Предполагается, что после перехода на новую систему управления, оплату будут принимать в ЖЭУ, при них будут работать единые центры платежей. Однако важно не пропустить момент перехода: ведь если оплата ресурсоснабжающей организации будет совершена в то время, как платить нужно будет уже по квитанциям ЖЭУ, вернуть деньги будет непросто, предупредили в мэрии.

Автор: Юлия Григорьева

Фото: prombez.com