Алексей Кушнарев – обманутый дольщик, коих в нашей республике сотни. Перед подписанием договора, ничего не предвещало беды – на стройке шла активная работа, сомнений в том, что дом возведут вовремя – не было. Однако в один прекрасный день рабочие с объекта исчезли, а техника встала.
Алексей Кушнарев, обманутый дольщик:
- Сроки сдачи должны были быть через три месяца, потом они продлили их на год. Через год, когда эта картина прояснилась четче, стало понятно, что ничего хорошего там не будет. Денег нет, компания «Тамир» – банкрот.
В итоге, обманутые дольщики решили собственными силами достраивать дома. Образовали жилищно-строительный кооператив, наняли рабочих, дело пошло. Однако деньги пришлось брать из собственного кармана.
Алексей Кушнарев, обманутый дольщик:
- Люди сейчас там будут доплачивать 5-6 тысяч рублей за квадратный метр. Один вообще практически дом на нулевом цикле, то есть там только фундамент и на втором доме только кирпичная кладка первого этажа, там эта сумма уйдет 8, а, возможно, и больше тысяч рублей.
Ситуация типичная для всех регионов нашей страны. Однако, с 1 июля 2018 года в силу вступают в силу поправки в закон «О долевом строительстве». Привлекать дополнительный капитал смогут только организации, документально подтвердившие свою состоятельность.
Раиса Санжицыренова, заместитель директора ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства коммунального комплекса и энергоэффективности Бурятии» по развитию:
- Специализированный застройщик, который имеет опыт строительства не менее трех лет, у которого есть за плечами опыт строительства домов площадью не менее 10 тысяч квадратных метров, а это не менее чем три многоквартирных дома.
Однако главное изменение начнет действовать через год. Когда гарантом обязательств застройщика будет выступать банк. В случае, если дом по долевому договору не построят, деньги вернут покупателю в течение трех дней.
Татьяна Русина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Бурятии:
- Пока строительным фирмам позволяется привлекать денежные средства дольщиков напрямую, но 1 июля 2019 г. закон обяжет привлекать денежные средства граждан только через специальные счета. То есть при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк.
Система в тестовом режиме начнет работу уже с 1 июля этого года. И на бумаге всё получается прекрасно. Недобросовестные игроки уйдут с рынка, а дольщики не будут волноваться за свое будущее. Но эксперты полагают, что изменения могут привести к серьезному повышению стоимости жилых площадей.
Раиса Санжицыренова, заместитель директора ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства коммунального комплекса и энергоэффективности Бурятии» по развитию:
- Говорят, что стоимость квадратного метра может увеличиться вплоть даже до 30%. Но я считаю, что это, конечно большая величина. Я думаю, что наше государство все-таки пойдет на то, чтобы снизить эту плату, тем более, что мы переходим к новой системе строительства, как вы знаете по майскому указу президента.
Согласно этому указу, через шесть лет темпы жилищного строительства должны вырасти до 120 миллионов квадратных метров в год. А семьи со средним достатком должны получить возможность купить жилье в ипотеку по ставке ниже 8%. Работа в этом направлении уже идет, потому что Указ Президента необходимо выполнять.
